昨天，备受瞩目的四中公报发布，新提法不少，此前大家一直关心的房地产，这次也提到了：
要推动房地产高质量发展。
这个表述看起来并没有什么特殊之处，其实信息量不少。
主要体现在以下几个地方：
1、调性改变
大家知道，从2021年开始，楼市正式见顶，政策对楼市的调性就改变了，不少重要的会议刻意淡化楼市，比如：
上一次四中提到房地产还是房住不炒，五中则根本没有提，今年的年中重磅会议也没有提房地产。
整体来看，在十四五期间这五年，楼市基本上是被冷冻了。
这次提出要推动高质量发展，要知道楼市以往是被认为是旧产能，跟高质量沾不上边，这次的新表述标志着政策对楼市调性改变。
2、定位改变
在以往的重要会议上：
楼市是被放在经济工作防风险领域的，但这次改成放在民生工作里。
从风险到民生，这也是一个重大改变。
几天前十四五发布会上，住建部部长表示：
这也意味着十四五期间：
楼市的金融和炒作属性已经基本整顿到位。
未来五年，楼市发展方向将从短期风险转向民生视角下的长期基础产业和美好生活需求。
3、高质量发展
房地产如何高质量发展？
总的来说，要告别过去高杠杆、高周转、高增长的“野蛮生长”模式，转向一种更可持续、更健康、更注重民生的房地产发展新模式，以人为本的新型城镇化。
具体的可能就是：
1）好房子建设（商品房）
主打改善型住房需求，更好的地段，更好的得房率，更好的容积，更好的设计，更好的户型，更好的配套…
反正就是好房子，好价格，将房子的居住和消费属性发挥到极致。
2）城市更新（基建）
建新房子和好房子，也不能忽视旧房子，老旧小区的全面改造，应该可以托底房地产开发造成的缺口。
3）租购并举（保障房）
这块非常值得关注，房价目前虽然降到了2016年左右，对改善来说可能价格比较合适了，但对刚需来说还是偏高。
这部分刚需的居住需求可能要暂时交给保障房来满足。
那么保障房哪里来？
存量房收储。
从去年4月份旧提出来的存量房收储，一年半迟迟无法大规模推进，所以十五五期间，是不是可以加速落地呢？
最后：
虽然这次关于房地产的表述和定位有不少改变，但是大的思路不会有太多不同：
房地产政策可能会优化，但不会有重大刺激。
就这样。