撰文｜陈 利
编辑｜魏文艺
封面图源｜每日经济新闻资料图
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今年楼市“金九”表现亮眼，多家房企销售业绩环比增长。
9月30日晚间，中指研究院、克而瑞和亿翰智库等机构分别公布今年前9个月百强房企销售榜单。
克而瑞数据显示，今年9月，百强房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%。从企业表现来看，有72家百强房企单月业绩环比增长。尽管同比止跌回升，但单月业绩规模整体仍处于历史较低水平。
从累计业绩来看，中指研究院数据显示，今年前9月，百强房企销售总额26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较前8个月收窄1.1个百分点。
中指研究院企业研究总监刘水向《每日经济新闻》记者分析指出，后续政策仍将继续维持宽松基调，核心城市新房供应或迎来温和改善，对市场预计将形成一定支撑，但更多城市新项目较为有限，市场分化行情将延续。
图片来源：中指研究院
01 今年首家2000亿元房企诞生
从今年前9个月的情况来看，据中指研究院统计，百强房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较前8个月收窄1.1个百分点；百强房企权益销售额为18069.6亿元，权益销售面积为8278.3万平方米。
其中，保利发展以全口径销售金额2017亿元，成为今年首家销售额破2000亿元的房企。
前9个月，多个阵营房企数量均发生变化。具体来看，1000亿元以上阵营房企共6家，与去年同期持平，销售额均值为1576.8亿元；第二阵营（500亿—1000亿元）房企共7家，较去年同期减少1家，销售额均值716.0亿元；第三阵营（300亿—500亿元）房企共6家，较去年同期减少1家，销售额均值381.6亿元；第四阵营（100亿—300亿元）房企共40家，较去年同期减少4家，销售额均值164.0亿元。
每经记者梳理发现，9月单月，保利发展实现销售额350亿元，环比增长达到约110.8%，增长幅度大幅领先TOP10房企。TOP10房企中，9月单月销售金额超过百亿元的还有绿城中国、中海地产、招商蛇口和建发房产，销售金额分别为222亿元、192亿元、151.9 亿元和102亿元。
不过需要指出的是，据克而瑞数据，尽管百强房企在9月实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%，实现了同比变动止跌回升，但仅就单月业绩来看，其销售规模整体仍处于历史较低水平。
累计业绩来看，前9个月百强房企实现销售操盘金额23236.6亿元，同比降低11.8%，降幅收窄1.3个百分点。
从企业表现来看，共有72家百强房企9月单月业绩实现环比增长，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等45家房企单月业绩环比增幅更是超过30%。
02 “后续政策仍将维持宽松基调”
每经记者注意到，9月作为传统楼市销售旺季，各大房企均加大了推盘量，并出现了一批热销楼盘项目。
克而瑞监测显示，今年9月，新房供应环比大增55%，达到年内次高；成交环比上升18%，同比下降5%。前9个月，30个监测城市累计成交8833万平方米，同比微降3%，降幅较上月扩大一个百分点。
其中，4个一线城市表现亮眼，9月成交量为160万平方米，环比上升16%，同比上升1%；前三季度成交累计同比增长4%。
二三线城市9月合计成交759万平方米，环比上升18%，同比下降7%。其中，成都、杭州热点恒热；武汉、西安、重庆、厦门、长春等城市成交量同比、环比齐增，保持热度；济南、南宁、东莞、徐州等少数城市成交量下降，处于深度调整期。
刘水分析指出，9月，核心城市继续优化需求端政策，如深圳继续放宽非核心区域的购房资格，并将盐田、大鹏等远郊区县纳入“不限购”范畴；上海优化房产税政策；深圳、河南等地拓宽提取公积金可使用范围，支持提取公积金支付购房税费、用于住房装修等。“但从市场表现来看，除核心城市楼市有所修复外，多数城市楼市表现相对平淡，市场仍面临一定调整压力。”
展望后市，克而瑞预计，新房成交绝对量或将延续低位徘徊，基于去年10月基数较高，成交单月同比降幅仍将有进一步扩大的可能。“京沪杭蓉等核心一二线城市市场热度或将延续高位波动，而诸如南宁、重庆、福州、青岛等城市，预期整体去化率基本处于不足三成的低位徘徊。”
“后续政策仍将维持宽松基调，预计将继续聚焦‘止跌回稳’目标，推动已出台各项政策加快落实。”刘水同时指出，核心城市新房供应或迎来温和改善，对市场预计将形成一定支撑，但更多城市新项目较为有限，市场分化行情将延续。
值得关注的是，随着高品质改善住宅集中入市，高端市场亦存在热度转降迹象，并非所有高端住宅都可实现热销，内部也存在一定的分化行情。
“通过比较部分热点城市热销项目，高质价比的‘好房子’产品仍能赢得市场。”刘水表示，一方面核心区位保障了完善的配套资源，提升了项目价值，特别是部分项目拥有稀缺性历史文化资源；另一方面则是创新产品设计，提升产品竞争力。