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TOP新闻
中央首次明确“推进房地产高质量发展”，纳入“保障和改善民生”框架
近期举行的二十届四中全会，给房地产刷新定位。
据悉，与以往历届四中全会或将房地产隐含于宏观经济论述中，或侧重于法治保障，或明确为“住有所居”的民生底线相比，二十届四中全会的表述发生了深刻转变——
将“推动房地产高质量发展”系统性地融入“保障和改善民生”框架，将其作为扎实推进全体人民共同富裕的重要抓手。
这一变化标志着房地产的定位从单一的民生保障或经济刺激工具，升级为与促进消费、扩大投资、优化区域布局和推进新型城镇化等国家战略协同联动的关键环节，凸显了中央构建发展新模式、促进房地产行业长期健康发展的决心。
点评：此次会议传递出行业核心逻辑根本转变的信号。也就是说，从周期性调节工具，转变为与共同富裕目标协同的系统性工程。
行业价值将重估，未来聚焦于提升居住品质、服务城市战略、贡献民生福祉的能力，真正步入与宏观经济深度融合的高质量发展新阶段！ 这里，打造24小时在线的AI销售员
官方数据公布，开发商“以价换量”业绩冲刺
10月20日，国家统计局公布了2025年1-9月份全国房地产市场基本情况以及2025年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。
数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%；其中，住宅投资52046亿元，下降12.9%。新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%；其中住宅销售面积下降5.6%。新建商品房销售额63040亿元，下降7.9%；其中住宅销售额下降7.6%。
9月末，商品房待售面积75928万平方米，比8月末减少241万平方米。其中，住宅待售面积减少292万平方米。
房价方面，在70城中，5个城市（上海、杭州、北京、长春、惠州）新房价格环比上涨，比8月份减少4个；63个城市新房价格下跌；70个城市二手房价格全部下跌。
点评：开发投资双位数下滑，是因为企业资金链和市场信心承压。
而销售面积降幅小于投资降幅，则是“以价换量”策略延续，这里需要注意的是，住宅待售面积环比下降，这是去库存政策的成效。
当然，市场预期依旧偏谨慎，房价结构性分化加剧。行业长期健康发展，还是依赖于经济基本面的实质性改善。
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企业动态
万科，拿了3块地
10月22日，万科在成都、徐州两地斩获三宗涉宅用地，其中成都郫都区两宗地块以3.16亿元底价成交，徐州一宗地块则以2.1325亿元底价收入囊中。
据媒体报道，万科半年报称，坚持以存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略。
今年上半年，其累计获取新项目6个，总规划计容建筑面积55.8万平方米，权益计容建筑面积29.6万平方米，权益地价约13.4亿元，新增项目平均地价为4528元/平方米。
另据澎湃新闻不完全统计，今年下半年以来，万科至少已经在9城进行了“补货”。
点评：本周，万科以底价在核心城市精准补货，是其生存逻辑转变的体现，安全边际优先于规模扩张。
其谨慎姿态实可以看出当前房企的普遍缩影，即不再追求土地储备规模，而是更注重资产流动性和现金流安全。 点击了解，严控建造成本
佳兆业城中村改造项目获批
10月16日，广州市海珠区政府宣布《广州市海珠区石溪村城中村改造项目实施方案（不含拆补方案）》已获批复。该项目改造成本达198.18亿元，复建安置资金总额162.45亿元，实施主体被要求按照有关复建安置资金要求筹集改造资金，并纳入政府监管。
石溪村改造项目的实施主体是广东佳红房地产开发有限公司（以下简称“广东佳红”），该公司的两位股东为佳兆业集团及广州本地一家民企。虽然广东佳红早在5年前就中标成为了石溪村的改造合作企业，但受股东的流动性危机影响，项目改造进程缓慢。
此次再度被确认为实施主体，对佳兆业集团的融资能力是一大考验。10月20日，佳兆业集团有关人士表示，石溪村项目一直以来都是该公司重点项目，“公司目前与商业银行及其他金融机构均有密切沟通，将积极筹措资金推动石溪村项目。”
点评：石溪村项目获批，通过政府资金监管与市场化运作结合，既为出险房企佳兆业提供盘活存量契机，也凸显“保交楼”政策下，社会资本与政策性金融协同，推进城市更新的新路径。
项目成功关键，仍然取决于后续资金到位能力。
原格力地产，加速“退房”
原本承诺五年内有序退出，珠免集团突然提速出清地产。
10月21日，珠免集团发布关于筹划重大资产重组暨关联交易的提示性公告，宣布拟将公司持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至投捷控股。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。
据了解，珠免集团原名为格力地产，今年5月正式更名为珠免集团，新的时代由此揭开序幕。
点评：珠免集团加速剥离地产板块，是国企在行业深度调整期的战略抉择。此举的目的是快速回笼资金、降低负累，将资源聚焦于更具前景的免税主业。
国资平台接手，既可以保障资产平稳过渡，也展现出地方优化国有资本布局的决心。
阿里“抄底”香港写字楼
10月17日，阿里巴巴集团与蚂蚁集团宣布，斥资66亿元（约9.25亿美元）向文华东方国际集团购入铜锣湾港岛壹号中心（One Causeway Bay）13层商业写字楼，作为两家公司在香港的总部。
值得注意的是，这宗交易是自2021年以来香港最大宗的写字楼成交，预计将于今年12月底前完成。
阿里巴巴集团主席蔡崇信表示，此次收购香港地标物业，“充分体现我们对香港经济和营商环境的信心，并将以香港为理想的大本营，持续拓展国际业务”。
而在集团战略抉择之下，香港甲级写字楼市场似乎已到了适合“抄底”的时机。
点评：阿里与蚂蚁集团购入香港铜锣湾整栋写字楼，这并不是普通置业，而是一次精明的战略性“抄底”。
他们以折扣价配置稀缺实物资产，同时将香港打造为国际业务战略支点。
这可不难看出，阿里和蚂蚁集团对香港未来的坚定信心，也可能吸引更多资本重新评估香港资产价值。
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政策&动态
上海八批次土拍收官 有地块成交楼面价达14.85万元/平方米
10月20日，上海2025年第八批次土地出让正式开拍，共推出6宗地块，起始总价约185亿元，最终地块全部成交，3宗地块溢价成交，3宗地块底价成交，共揽金198.77亿元。
此次土拍，共吸引了包括中海、保利发展、保利置业、中铁建、金茂、越秀、星狮、招商蛇口、滨江在内的20余家房企，最受关注的为徐汇区WS5单元188N-I-21地块，由中海地产以44.65亿元总价竞得，楼面价约14.85万元/平方米，溢价率10.0%。
点评：上海是全国土拍的风向标，再次展现出鲜明的两极分化：核心地段优质地块如徐汇滨江楼面价刷新区域纪录；而非核心区地块均底价成交。
在目前的市场行情下，头部房企继续保持聚焦核心、规避风险的审慎策略，资金向确定性高的稀缺资源集中。
房地产中介协会发布倡议，抵制“返佣”等行为
10月21日，广州市房地产中介协会发布《关于提高房地产中介服务水平、抵制“返佣”行为的倡议书》，直指部分经纪机构以承诺返还佣金方式争抢新房客源，已造成交易纠纷激增、市场秩序扭曲及行业形象受损，呼吁全市从业者立即终止此类不正当竞争。
协会列举典型案例：有经纪人承诺返佣50%，成交后却拖延拒付，最终由主管部门介入调解；另有购房人退房后，中介因已把部分佣金返给客户，无法退回开发商已结佣金，只能诉诸法庭。
协会认为，返佣把服务价值矮化为“返利多少”，诱发离职失联、逃佣等风险，形成“劣币驱逐良币”效应，侵蚀从业人员合理报酬与行业诚信基础。
倡议要求：机构须依规备案并办理从业人员信用信息卡，将禁止返佣写入内部考核；同时建立投诉处理机制，主动接受社会监督，把竞争重心转向专业能力与服务体验，共同维护广州房地产市场平稳健康高质量发展。
点评：广州市中介协会整治“返佣”乱象，是市场下行期的行业自救行为。
此举避免恶性价格战侵蚀服务本质，推动行业竞争从“返利多少”回归到“专业价值”，目标是重构消费者信任根基。
这不仅关乎当前市场秩序维护，更决定着行业在深度调整期能否实现可持续发展与形象重塑。
消息来源：国家统计局、克而瑞地产研究、中国房地产报、观点、乐居财经、界面新闻、澎湃新闻等，特此感谢！